1 Июн 2012

Анализ предложения по коттеджным поселкам на 21.05.2012. Запас на пять лет торговли

Предложение под Петербургом сегодня в 5-6 раз превосходит объем годового поглощения. Это очень большая величина. Для сравнения, в пределах мегаполиса имеющееся предложение соответствует годовому объему сделок.

В загородном сегменте предложение продолжает пополняться, правда становится все заметнее и обратный процесс: проекты массово уходят с рынка. Сегодня количество пристановленных проектов примерно равно годовому объему вывода. Это образует существенный скрытый "навес" предложения. Понятно, что рано или поздно эти земли все равно выйдут на рынок - под тем же или другим брендом. По практике, лишь незначительная часть таких земель перепрофилируется под коммерческое использование: строительство промышленных объектов или оборудование базы отдыха, где коттеджи сдаются внаем. Бльшую часть новые собственики территорий непременно захотят распродать в качесвте малоэтажных комплексов.
Чаще всего сегодня в загородных комплексах выставляются на продажу только участки под самостоятельное освоение. Второй по популярности среди застройщиков тип загородных комплексов – в котором продаются только коттеджи либо участки с подрядом. Относительно немного предложний, где предлагаются на выбор либо участки, либо коттеджи.